Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерческого комплекса

Существуют также нормативные акты, предусматривающие выявление недостатков произведённых работ, напр. Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ[ править править код ] См. Саморегулируемая организация Федеральным законом от Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона России от Таким образом, членство в СРО обязательно для лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Федеральным законом от Допуск к проектным работам выдаётся без ограничения срока и территории его действия ч.

Управление инвестиционно-строительными проектами

Виленский П. Оценка стоимости инвестиционных проектов. Дело, Власов, А. Грабовый П.

вых проблем инвестиционно-строительной сферы и предложены реко- мендации по .. ционного строительного проекта, их классификация и актуаль-.

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят. Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения.

Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его. При этом, желание снизить риски реализации проекта могут иметь встречные направления, пересечение которых может произойти в совершенно различной конфигурации контрактов. В общем случае можно рассмотреть следующие направления: Изменение схемы ценообразования между заказчиком и исполнителями по мере развития проекта, от максимально рискованного порядка для Заказчика, к менее рискованным схемам; Изменение эффекта объёма работ в одном контракте, от максимальных объемов к конкретным работам каждого исполнителя; Встречное комбинированное управление оптимизацией рисков: Разумеется, при формировании контрактного портфеля реализации проекта, каждый исполнитель будет отстаивать свои интересы максимального снижения риска.

Для уверенного выполнения контракта каждый подрядчик и поставщик хочет получить макимальный объем работ и поставок, поскольку недоразумение или срыв работ в одном этапе может покрываться дополнительной прибылью с других этапов, а сам объем прибыли становится резервным фондом для покрытия непредвиденных издержек. Если взглянуть с самой крайней позиции исполнителей на любой инвестиционно-строительный прроект, то идеальным контрактом был бы Договор на весь объем работ с оплатой работ по факту их объемного выполнения по формуле полной компенсации затрат и процента вознаграждения, рассчитанного из этого объема.

Факторы контрактного моделирования: Как уже было замечено, в практике реализации инвестиционно-строительных проектов очень много времени уделяется знаниям в области управления проектами, в области конкретных юридических норм о земельном законодательстве и отношениях между участниками инвестиционно-строительного процесса.

Рассмотрена классификация рисков при проектировании, строительстве, реконструкции, ремонте и эксплуатации строительных объектов. Составлен и проанализирован общий алгоритм управления рисками инвестиционно - строительного проекта. Изложены основные причины несовершенства существующих подходов к управлению рисками и сформулированы их основные недостатки.

Определены основные количественные и качественные методы управления рисками в инвестиционно - строительной сфере. Приведена краткая характеристика каждого метода. Проанализированы и выявлены особенности их применения.

Разработана классификация рисков инвестиционно-строительного проекта; 2. Реестр идентифицированных и оцененных рисков; 3. Разработан план.

Федеральный закон ФЗ, Глава 37 ГК РФ Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками Структура управления инвестиционно-строительным проектом и формируемая система контрактных отношений зависят от распределения компетенций между участниками ИСП. Согласно известной классификации Р.

Ньюмена [4] заказчики строительства делятся на первичных и вторичных. Первичный заказчик обладает компетенциями, позволяющими заниматься реализацией строительных проектов на профессиональной основе, и эта деятельность является основным или единственным источником его дохода. Первичный заказчик обладает управленческой компетенцией, часто дополняемой инженерной, а в ряде случаев и технико-технологической компетенциями. Вторичный заказчик, как правило, представляет из себя инвестора и или застройщика, не обладающего компетенциями, необходимыми для самостоятельной реализации инвестиционно-строительных проектов и прибегающих с этой целью к услугам первичных заказчиков.

Государственные заказчики могут быть как первичными, так и вторичными.

Классификация и жизненный цикл строительных проектов

Асаул, А. Асаул, М. Обеспечение устойчивости предпринимательских структур инвестиционно-строительной сферы:

стратегии реализации инвестиционно-строительных проектов. Подробное Классификация контрактов по различным основаниям.

Очень важно учесть вид источника, определяющий продолжительность процесса привлечения финансовых ресурсов для выполнения стадий, что, в свою очередь, играет роль в определении точки заказа финансовых ресурсов. В случае календарного планирования каких-либо других видов ресурсов необходимо учитывать их физические свойства, условия транспортировки, сроки и условия хранения и т. Также стоит упомянуть, что компания, чей строительный проект рассматривается в данной статье, является как генеральным подрядчиком, так и заказчиком в одном лице, соответственно на ряд строительных работ она привлекает субподрядные организации.

При календарном планировании ресурсов субподрядные организации можно отнести к отдельному виду ресурса, точкой заказа которого является дата, когда необходимо начинать объявлять тендер на выполнение конкретных строительных работ, чтобы к моменту запланированного начала реализации работ субподрядные организации были определены и готовы к выполнению работ. На стадиях жизненного цикла ИСП представлен разный состав видов источников финансовых ресурсов.

На первой стадии жизненного цикла ИСП по возведению жилого комплекса — стадии исследования возможностей — и именно на получение права на земельный участок направляются собственные источники; на разработку ТЭО также вынуждены направляться только собственные источники финансирования. Далее, на стадии планирования и проектирования, когда проект уже обоснован ТЭО, финансовые средства представлены собственными источниками и заемными источниками от финансово-кредитных учреждений.

На стадии ввода в эксплуатацию источниками финансирования являются собственные средства компании. Исходя из строительной практики определена продолжительность процесса привлечения финансовых ресурсов в соответствии с видом источника: До подачи заявки на получение кредита вся необходимая документация подготавливается, как правило, за 30 рабочих дней. Продолжительность процесса привлечения собственных средств компании составляет 20 рабочих дней. В данной статье не рассматривается определение точки заказа средств долевых участников.

Контрактное моделирование инвестиционно-строительных проектов

Масштаб вкладов определяется с учетом объемов вложенных финансовых ресурсов: Оценкой эффективности инвестиционно-строительного проекта служит продолжительность реализации строительных проектов. По этому критерию оценку рисков проводят в краткосрочной перспективе на период до 6 месяцев, среднесрочной от 6 до 24 месяцев и долгосрочно — более 2 лет.

Понятие и критерии классификации проектов. Подрядной организации, которая выполняет строительный проект, необходимо сделать К инвестиционным проектам относятся проекты, главной целью в которых является.

Магистратура Чиркин Кирилл Вадимович, группа Аннотация к магистерской диссертации на тему: Функции управления рисками в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов Проблеме управления рисками посвящено большое количество научных исследований, учебников и методических указаний. Это говорит об определенном интересе руководителей и работников научно-исследовательских и производственных организаций к вопросу создания и эффективного процесса управления рисками проектов.

Поэтому рассмотрение вопросов, связанных с данной проблематикой имеет как теоретическую, так и практическую значимость. Целью этой магистерской диссертации является проведение идентификации, качественной и количественной оценки рисков, а также разработка рекомендаций по снижению рисков строительной Компании. В своей работе автор использовал методы мозгового штурма и неструктурированного интервью для качественной оценки рисков инвестиционно-строительного проекта, а также методы анализа чувствительности, сценарных анализ и метол Монте-Карло для количественной оценки рисков.

В процесс написания работы автором были получены следующие результаты: Разработана классификация рисков инвестиционно-строительного проекта; 2. Реестр идентифицированных и оцененных рисков; 3. Разработан план реагирования на наиболее критичные риски 4. Определен экономический эффект от предложенных мероприятий по снижению или предотвращению риска 5. Разработана организационная схема управления рисками в строительной Компании Выпускные квалификационные работы ВКР в НИУ ВШЭ выполняют все студенты в соответствии с университетским Положением и Правилами, определенными каждой образовательной программой.

Риски строительной отрасли – классификация и особенности анализа

Решение данной проблемы имеет важное народнохозяйственное значение. Таким образом, мы подошли к необходимости более четкого определения инвестиционно-строительного проекта. Инвестиционно-строительный проект ИСП - это проект, предусматривающий реализацию полного цикла вложений и инвестиций в строительство объекта от начального вложения капиталов до достижения целей инвестиций и завершения предусмотренных проектом работ.

В зависимости от класса ИСП подразделяют на моно-, мулъти- и мега- проекты. ИСП подразделяются на следующие виды:

концепции управления рисками инвестиционно - строительных проектов. Рассмотрена классификация рисков при проектировании.

В процесс реализации инвестиционно-строительных проектов ИСП вовлечено большое число участников, взаимоотношения которых в существующих рыночных условиях строятся на договорной основе. При этом спектр договоров, заключаемых между различными участками ИСП, достаточно широк и включает практически все представленные в ГК РФ виды договоров. С одной стороны это вызвало появление новых участников, готовых брать на себя различные обязательства, что обуславливает необходимость разработки новых видов договоров.

С другой стороны - привело к появлению проблемы выбора схемы реализации ИСП, которая встает перед инвестором в самом начале жизненного цикла ИСП. В условиях рынка инвестор имеет право свободного выбора исполнителей, что привело к появлению и развитию системы конкурсного размещения заказа. Как показывает мировой и отечественный опыт, размещение заказа на конкурсной основе позволяет инвестору добиваться максимального учета его интересов, в т.

Так по итогам работы системы государственного заказа за 8 месяцев г. Снизить риски сторон возможно путем включения в договора таких разделов как:

Что такое инвестиционный проект

Срок публикации - от 1 месяца. Важную роль в решении целого комплекса задач играет инвестиционно-строительный комплекс, участвующий в создании комфортных условий проживания, повышении качества и уровня жизни населения, модернизации жилищно-коммунального хозяйства, развитии транспортной системы, реорганизации производственных территорий, сохранении и преобразовании технологического промышленного потенциала, вводе в эксплуатацию новых и модернизированных производств.

В настоящее время в инвестиционно-строительном комплексе занято более 2 млн участников.

организационная структура инвестиционно-строительных проектов автореферат Классификация устойчивости организационной структуры.

К производственным инвестиционным проектам относятся все типы инвестиционных проектов, направленных на создание реальных продуктов для экономики страны, будь то новая газовая турбина, или новый урожайный сорт картофеля. Социальные инвестиции вкладывают в социальные объекты: Экологические инвестиции направляются в разработку методов и способов защиты окружающей среды, современных систем защиты природы от вредных выбросов и другие мероприятия.

Научно-технические инвестиции служат для поддержания прикладной и фундаментальной науки, и направляются в более перспективные области исследований. инвестиции в финансовую систему не путать с финансовыми инвестициями используются для разработки методов управления банковским сектором, на развитие фондового рынка, фондовых бирж, системы страхования и т.

Организационные инвестиции направляются на совершенствование системы управления производством, управления качеством продукции, организации труда и отдыха работников. Приведенная выше классификация практически охватывает все виды инвестиционных проектов. Содержание инвестиционного проекта Инвестиционный проект определение которого мы дали выше, в течение своего жизненного цикла многократно видоизменяется, не изменяется только структура инвестиционного проекта.

Жизненный цикл делится на этапы инвестиционного проекта. Каждый этап характеризуется глубиной проработки проектных идей и использованием набора различных инструментов исследования и методов расчета. Инвестиционное проектирование начинается с составления сценария проекта, в котором обозначены цели проекта, какие будут получены результаты, какие потребуются материальные и финансовые ресурсы.

Примерный состав сценария инвестиционного проекта соответствует его содержанию и включает в себя: Резюме проекта. Основная идея и сущность проекта.

Типы и виды проектов

Моторина М. Во всех развитых странах с устоявшейся рыночной экономикой недвижимость является важнейшим составным элементом национального богатства. Организация финансирования строительной деятельности, обладающей значительной ресурсоемкостью, в условиях рыночной экономики становится одним из направлений деятельности девелоперской компании, обеспечивающей успешную реализацию инвестиционно-строительных проектов. Особое значение данная деятельность приобретает сегодня, в условиях мирового финансового кризиса, когда приходится учитывать влияние на нее ряда факторов.

Во-первых, с началом реформ в России резко ухудшилось финансовое состояние строительных предприятий, образовался острый дефицит денежных средств. Во-вторых, ограниченность финансовых ресурсов усугубилась удорожанием кредитов, прогрессирующей инфляцией.

КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ ВНЕДРЕНИЯ ИННОВАЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ! это всегда уникальный инвестиционно-строительный проект.

Предлагаются классификация и матрица рисков, которые позволяют обеспечить учет рисков на конкретном этапе реализации инвестиционного проекта и установить непосредственную связь рисковых факторов со статьями затрат и доходов. . Шекалин А. В зарубежной практике риски инвестиционных проектов ИП , по крайней мере, в своем большинстве, подробно изучены и классифицированы. В России же недостаточность достоверной информации и статистики рисков повышает общий рисковый фон строительной отрасли.

Способность заранее и своевременно обнаружить негативные и благоприятные обстоятельства разного масштаба определяют, как общую адаптивность компании, так и готовность к катастрофам. В существующих подходах к выявлению рисков часто предлагают анализировать состояние фирмы изолированно от окружающей среды. Такой подход не всегда верен, потому что компания всегда реальна. Она существует только в общей среде.

Также такой подход не целесообразен для ведения постоянного компьютерного учета деятельности фирмы.

Инвестиционные проекты